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南宁有些户型再便宜也不能买,因为这些户型可能存在动静分区不合理、户型不方正等影响居家舒适度的因素。

那么什么是好户型呢?户型该怎么看?

其实只要按照下面几个步骤判断就能知道这个户型好不好了。(下文附部分楼盘案例)

买房,第一看价格,但房子性能除了看楼盘的地段、配套等等外,更多的还得看户型产品本身。

户型选得好,住起来舒服,生活也就惬意,身心自然健康。

没有对比就没有伤害,有好那自然就有差,对于这些“差”户型,购房时就要谨慎考量了。

西晒!拥挤!噪音!潮湿!采光差!私密!……

这些“差”户型往往可能存在这样那样的缺陷,影响居住生活品质。

今天,我们就给大家说说南宁那些“知名开发商”所开发楼盘中的“差”户型,希望大家能擦亮双眼,看清户型“缺点”,别“冲动消费”,懊悔不已。

一、凤岭南路某楼盘C3户型(122㎡)

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缺点:

1、若按户型装修示意图布置,则需经过厨房才能进入餐厅,动线交叉,相互干扰。

2、次卧②尺度过小:难以使用,基本上仅能放置1.2米长的床,且需紧靠墙角、两侧贴墙放置。

3、户内走道过长:房子就这么大,走道多了,其他使用面积就小了。

4、入户门正对主卧门:主卧私密受影响。

5、没有生活阳台:122面积段的户型,洗衣晾晒与观景皆集中于景观阳台,功能叠加使用不便,也没面子。

6、外墙面层次不齐:墙地比偏高,空调能耗也高。

二、那洪大道某楼盘8#/12-2#/13-1#楼户型

缺点:

1、需经过餐客厅才能进入卧室:过道不明确,动线过长,动线混乱。

2、虽然餐客厅一体化设计,但实际进深不足:客厅电视墙长度受走道和餐桌影响,实际布置尺寸过短,餐厅可能无法布置完整餐桌,沙发尺寸受限很大,住户难以购买到合适的沙发。

4、除主卧外,俩卧室尺度狭小:床怎么放,是个难以取舍的问题。

5、厨房尺度过大,过道空间浪费,实用性不高。

6、卫生间开窗正对厨房。

7、户型不方正,外墙面凹凸较多:墙地比偏高,空调能耗也高。

三长虹路某楼盘C户型(113㎡)

装修前示意图▲

缺点:

1、入户门正对半赠送面积阳台,中间无任何格挡,风水上称之为“穿堂煞”,不聚气不聚财。

2、餐厅位置不合理:餐厨动线隔断户内其他动线,且致使动静分区混乱。

3、公卫位于入户门旁:布置不合理,私密干扰严重。

5、公卫门正对餐厅及客厅;公卫影响餐厅用餐及客厅观感。

6、书房及多功能室受西晒影响(视户型所在楼栋及位置而定),且房间异形,较难布置使用。

7、主卫面宽1.6米(轴线尺寸),面宽尺寸不足,不方便使用。

8、厨房处于户型中间位置,油烟散发到户内,影响身心健康。厨房五行属火,火位布局于住宅中心,会导致阳气过盛,对居住人的健康不利,风水上称之为“火烧心”。

9、承重墙深入户内,户内可改造性差。

四、长湖路某楼盘2#楼1单元户型(116.93㎡)

缺点:

1、厨房、餐厅不在一个轴线上,出餐时需经过道才能进入餐厅,餐厨动线过长。

2、入户走道过长,入户体验较压抑。

3、俩卧室尺度较小,影响家具摆放及居住舒适度。

4、方形餐厅设计,仅能借用一边过道拓展餐厅空间,其布置受限。

5、没有生活阳台,洗衣晾晒不便。

6、承重墙深入户内,户内可改造性较差。

五、佛子岭路某楼盘6#楼01号房户型(79㎡)

缺点:

1、玄关处空间受餐厨动线干扰,鞋柜位置较难布置。

2、出餐时需经过玄关才能到达餐厅,出餐动线较长。

3、进入主卧需经过客厅,动线形成交叉,互相干扰使用。

5、动静分区不合理(卧室区被餐客厅隔断)动区噪音影响静区地休息。

6、餐厅作为主要功能空间,各动线在此部分形成交叉,致使动线混乱。

7、客厅电视机墙较小,约1.8米,且两侧为房间门,电视墙布置受限。

8、所有房间门均开向客厅、餐厅,视线上受干扰。

9、唯一卫生间门斜对餐厅、次卧2、客厅沙发区,私密干扰严重。

12、户型不规整,外墙凹凸面较大,墙地比偏高,空调能耗也高。

六、壮锦大道某楼盘12#楼户型(68㎡)

缺点:

1、餐厅处于各动线交汇中心,各动线形成交叉,致使动线混乱。

2、卫生间为“黑卫”,无开窗,采光通风极差。

3、进入主卧需穿过餐客厅,入户动线过长。

4、户内仅有一个卫生间,主人洗漱、入厕时需穿过餐客厅才能到达卫生间,使用不便。

5、户内仅一个阳台,阳台空间不足,功能叠加。

6、次卧1采光较差。

七、长虹路某楼盘11#楼F01户型(109.90㎡)

缺点:

1、作为4房设计的户型,各房间尺度偏小,家具大小选择受限。

2、入户门正对客厅沙发墙,客厅私密受干扰。

3、进入次卧①需经过餐客厅,动线交叉且过长;其房间布置受客厅影响,私密性受景观阳台及客厅干扰,房间采光通风受景观阳台影响。

4、书房及次卧②房间门正对公卫,视线形成干扰,相互间私密性受干扰。

5、没有生活阳台,洗衣晾晒不便。

6、主卧门正对过道,房间私密受干扰。

八、竹溪大道某楼盘9#B单元02户型

缺点:

1、户型图中虽设计了餐厅,但实际布置时,无法实现。

2、即使如图布置餐厅,但卫生间门正对餐厅,就餐感受极受影响。

3、卫生间门紧邻厨房门,洁污干扰严重。

4、进入卧室需经过客厅,动线过长。

5、客厅布局受主卧出入影响严重,实用率低。

注:以上评测所用户型图收集自各开发商网上公开资料。本期选择的是南宁市内部分“知名开发商”所开发的楼盘,其中涉及到的户型包括该楼盘待售、在售及已售罄户型。

南宁不缺好户型,同样也存在差户型,希望购房者在购房时能擦亮眼睛,辨别出户型优劣。

【干货】如何判断户型优劣?

判断户型优劣,可从以下几个方面入手:

1、户型不方正、面宽进深不合理

什么是方正,户型面宽与进深的比例为1.3~1.5:1左右比较合适。户型看上去比较接近正方形、没有突出尖角、墙面凹凸较少,不像手枪、不像长条,这类户型往往比较方正。

不方正的户型,开间、进深间比例往往过大,一面会过长,都是不利于家具布置和日常生活实用的。

面宽过长,房屋保温性较差,北方更甚。

进深过长,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

2、动静不分区

客厅、餐厅等动区与卧室等静区形成交叉,极大干扰家人休息、学习。卧室位于入户门旁,干扰较大的户型也被认为动静分区不合理。

3、干湿分区不合理

厨卫等湿区与客厅、卧室等干区形成交叉,噪声、油烟油污影响干区使用。

4、公私分区不合理,隐私密性低

客厅、阳台等公共区域与卧室、卫生间等私密区域形成交叉,视线上形成极大干扰,私密性低。

5、通透性差

户内窗户、阳台所对的墙面没有开窗或阳台,形成空气直线对流的户型,特别是只有一个方向采光的户型,其通透性差。

6、各动线交叉

餐厨动线、访客动线、家人动线间形成交叉,干扰彼此使用。

7、室内墙体国多,户内面积分配不合理

室内墙体过多,影响户内各功能空间面积分配。户内承重墙数量过多且深入户内,户内可改造性极差。

本文评测内容参考自各楼盘网上公开资料,内容仅供购房者技术参考,文中部分图片来源于网络,不涉及任何商业利益,如有侵权或侵害其权益,请联系我们予以处理。

很多人不懂自建房应该怎么布局才好,那么不妨参考以上内容,其中提到的户型好坏判断标准同样可以运用到农村自建房房屋布局中。