农村自建房/别墅涉及到的成本项目有很多,根据房屋采用的结构、楼层、各地材料价格、人工价格等因素而存在差异,我们总问被人某某地成本是多少?那为什么不自己计算成本呢,这样也可以了解建房成本细则,也对盖房做个预算,避免出现“负债”建房的尴尬。

2017年农村自建房成本是多少?自建房成本计算是怎么计算的?自建房成本预算怎么做?

在农村,要想自己建一套房子,那花费的钱可不少,福居库为大伙罗列出了自建房成本计算清单,大家可参考这份详尽了解自建房建造全过程中涉及到的都有哪些成本。

一、前期

1、审批报建产生的费用

目前,我国部分农村在自建房时要向政府递交申请,等待有关部门审批后才能自建房屋,在此过程中就产生了相应的费用。

需递交的设计图材料▲

费用清单如下:

工本费、审批费、登记费、测绘费

特别注意:目前各地对此部分的法律法规存在差异,所以各地收取的费用及收费标准也不同,具体费用以当地规定为准。

 

2、农村自建房设计图纸费用

在农村盖房前,都会根据居住成员人数、需建层数、建筑风格、使用功能等需求,来设计一份房屋图纸,而对应这份房屋图纸就产生了想应的费用。福居库认为,设计费用具体可分为以下二种情况:

1)免费,不花钱

免费不花钱的图纸又分为两种情况:

①自己或免费设计

有的建房者自己或亲朋好友是设计师,有的自己画出简单的户型平面就可以建房的,此情况不需要花费设计费用就拥有自建房设计图纸。

(注:若政府需要审批可能无法通过)


免费自建房设计图纸▲

②免费图纸

利用发达的网络寻找相应的图纸,没有任何修改,利用找到的图纸建房,此情况不需要花费设计费或修改优化费用拥有自建房设计图纸。

福居库提醒,这些图纸如果用于建造房屋,为保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合,以及各地施工做法及水平的差异,避免因为直接使用图纸造成的材料浪费或者返工,图纸务必请专业人士验证后,再进行使用。

2)花钱买图纸,个性定制设计

自然,这种情况也要区别:

①花钱买图纸

在福居库等网站上购买相应图纸,根据地块及客户需求进行尺寸等数据的修改,而得到的图纸可用于建房,此情况会产生购图费用及修改优化费用。

福居库特别提醒:

在网上购买的图纸,如果用于建造房屋,应以保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合为前提,而各地施工做法及水平也存在差异,建房前此类图纸务必请专业人士验证后,再进行使用,避免因为直接使用图纸造成的地质不符、坍塌、材料浪费或者返工等危及生命财产安全的事故。


设计师专属定制自建房设计图纸▲

②个性专属定制

客户在和福居库等网站或设计机构设计师沟通需求后,设计师再根据客户的要求进行个性定制设计,所得到的图纸完全符合地块的各项指标,也能通过政府审批,最重要的是这个房子是客户根据自己所有要求建造的房子,所有的一切都是客户理想中的房子。

当然,福居库也说了,这种方式是根据客户要求定制的,所以产生的费用就不定了,可高可低,这需要看客户的需求而定。

 

3、土地转让费用

如果我家的地不够大不够完整,建不了房怎么办?

于是,便和周边邻居沟通,转让相应的地块,使地块更大更完整,这种方式就会产生一定土地转让费用。


宅基地不可自由买卖▲

但福居库有话要说,宅基地使用权不得单独转让,私下买卖是违法的,所以当这种情况出现时请参考下属第(2)点的情况再行转让。

1)出现下列情况转让是无效的:

①城镇居民购买;

②法人或其他组织购买;

③转让人未经集体组织批准;

④向集体组织成员以外的人转让;

⑤受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。



2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

①转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

②同一集体经济组织内部成员转让;

③受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

④转让行为征得集体组织同意;

⑤宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

 

3)宅基地相关法律法规

①根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

②一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

③根据《物权法》152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

④农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


土地管理法▲

特别提醒:有的百姓会以农田进行建房或建议,但农田作为集体用地,归集体所有,所以买卖也是不合法的。参考法律如下:

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

4、建材费用:

在经过审批、土地转让等手续后,进一步确定了建房意向,那么就要根据想要建的房子准备建材了。在这里,福居库要说明的是,建材费用在建房成本中占比极大,所以大家应详细了解建材价格后再行决定购买。

常用建材—水泥▲

(1)建材用量及当地材料价格:

建材成本和建材使用量和当地材料价格挂钩,用量大建材价格高,那建材成本就趋高,而各地材料价格略有差异,这也造成了建材成本的差异。


自建房施工中

因此,福居库要说,建房者在建房前可以先到当地建材市场了解建材价格后再行计算建材成本,避免出现“负债”建房的尴尬。

(2)通常,合作方式有以下三种:

建房者与施工队的合作方式也影响着建材价格。

①自费购买建材自己建房

②自费购买建材施工队建房(即只包工不包料)

③施工队购买材料及建房(即包工包料)

合作方式不同,你能拿到材料的价格也可能不同,所以需要建房者仔细了解建材价格后再行比较,选择合适的合作方式。

(3)常见建房建筑材料清单如下:(不含后期装修材料)

砖头、沙子、水泥、石子、石灰、钢筋、木料、屋瓦、铁钉、铁丝、瓷砖等。

福居库提醒:应根据建房的规模及耗损来决定建材的购买量。

二、中期

在建房申请通过,购买了相应的材料后就要进入房子建造期了。

在这里福居库要说的是,各地建造成本计算方式不同,有的地方是地基和建筑主体分开计算,而有的地方是一起计算,所以,福居库罗列的清单中将二者分开说明。

1、地基成本

决定地基成本的主因还在于采用的地基结构,采用的基础不同,产生的费用也不同。而具体选择哪种地基还得看地块地质来决定。


地基▲

1)农村自建房常见几种地基:

①条形基础

②桩基础

③独立基础

④井格基础

⑤片筏基础

⑥箱形基础

福居库提醒:

采用什么样的地基要看地块的地质,不能因为便宜就随意选择价格低的地基。


桩基础▲

2)地基具体成本

选择的地基基础不同,所使用的建材及使用量都不同,其建造工期也不同,因此形成的成本也不同。所以,决定地基成本多少还在于建材及价格、人工价格的多少。

2、建筑主体成本

地基建成后,就要建造房屋主体了,而根据主体结构不同,其建材用量和工期都不同,所以成本也有差异。

1)农村自建房常见几种主体结构


框架结构

①框架结构

单方造价:一般在800-1200元左右

优点:抗震性能好、结构牢固、使用寿命长,且住宅内可以自由分隔,大开间住宅均采用此结构。


砖混结构▲

②砖混结构

单方造价:一般在500-600/平方米左右

优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;

缺点:房屋结构不可改动、房间小、开窗小、平面及立面设计受结构制约多、设计自由度小、且抗震能力差。

福居库提醒:

自建房因造价及施工工艺限制,而且层数低,结构变化少,故多采用此种结构,需注意增加转角的构造柱。

构造柱主要作用和功能为抗震,不承受结构重量。

砖混结构最好上下结构对齐,尽量避免结构变化。

楼板采取现浇混凝土,尽量避免为了节省采用预制板之类淘汰的工艺技术。

③木结构

单方造价:约为18/立方米,不同的木材及使用程度其造价浮动较大。

优点:房屋舒展朴实、庄重大方、色调简洁明快;木材有很好的耐磨性和可塑性

缺点:木质材料制作的梁柱不易形成巨大的内部空间从而制约着一定的建筑设计构思。

④纯砖结构

单方造价:价格不定,视用砖及使用程度而定。

优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;

缺点:仅以砖作为结构用材,抗震能力极差,安全系数极低。


钢结构

⑤钢结构

单方造价:约在11000/吨,以建筑面积的说,一般会达到1500元以上每平方米。

优点:结构稳定性高,抗震,可抗御8级以上的地震和风速达50/秒的飓风;工业规模化生产,构件尺寸精度高;建造快捷;室内空间分隔灵活,使用率高;节能、环保,具有良好的保温、隔热、隔音性能。

缺点:造价极高,极少用于农村自建房建造。

福居库提醒:各地区经济发展程度不同,即使采用同一结构,其造价也会有较大浮动。视建材用料、用量及使用程度而定,其造价也会有浮动。

 

3、建造人工成本


农村自建房施工队▲

影响建造人工成本的因素主要有以下四点:

1)工人经验及熟练度

工人的建房经验丰富、熟练程度越高,其工钱相对就越高,人工成本也越高。

2)工人数量

请的建筑工人越多,其总成本就越高。

3)建造工期

建造工期越长,意味着建房时间越久,人工成本越高。

4)免费劳动力

如亲朋好友或自己亲自动手建房,减少外请工人数量,建房成本就相对降低。


工人熟练建房▲

三、后期

1、装修成本

福居库认为,装修成本方面可分为室外(建筑)装修成本与室内装修成本两方面。

在此,福居库要详说的是室内装修成本。


室内装修设计图▲

1)室内装修

为了享受更优质的生活,一些建房者会请专业室内装修公司设计图纸,据此图纸进行装修,因此产生相应的室内装修设计费用。


室内装修设计图CAD文件▲

室内装修平面图▲

福居库认为,室内装修设计具体可分为以下二种情况:

①免费,不花钱

免费不花钱的图纸又分为两种情况:

自己或免费设计

有的建房者自己或亲朋好友是室内设计师,可以自行设计装修图纸或可以得到免费装修设计图纸,如此便省去了此部分设计费用。

免费图纸

利用发达的网络寻找相应的图纸,根据此类图纸内容进行装修,如此也省去相应的装修设计费用。


设计师定制设计▲

②花钱买图纸,个性定制设计

自然,这种情况也要区别:

花钱买图纸

在室内装修网站上购买相关室内案例进行装修方案,进行小调整后根据此装修方案进行装修。

个性专属定制

客户在与装修网站或设计机构设计师沟通需求后,设计师再根据客户的要求进行个性定制室内设计,再根据此图纸进行装修,此类定制设计产生的设计费用相对较高。

 

而装修成本高低和装修材料用量、价格及与施工队的合作模式密不可分,下边福居库也为大家细细分析。


部分装修材料▲

1)装修材料用量及当地材料价格:

装修成本和装修材料使用量和当地材料价格挂钩,用量大或建材料价格高,那装修成本就趋高,而各地材料价格略有差异,这也造成了装修成本的差异。


施工队施工中

2)常见装修合作方式有以下三种:

①自费购买装修材料自己装修

②自费购买装修材料施工队装修(即只工不包料)

③施工队购买装修材料及装修(即包工包料)

合作方式不同,你能拿到材料的价格也可能不同,所以需要建房者仔细了解装修材料价格后再行比较,选择合适的合作方式。

福居库提醒:

因为有的地方建筑装修与建筑主体建造分开计费,因此产生相应的装修费用。

而室内装修方面,部分建房者是请设计师设计完图纸或自行购买图纸后,自行购买装材自行装修,而有的建房者将设计及装修工程都交给设计单位负责,因此产生的装修成本也形成了差异。

 
油漆涂料▲

3)常见建筑装修材料清单如下:

瓷砖、贴砖、胶膜、油漆、涂料、石膏、板材等。

福居库提醒:

应根据装饰的规模及耗损来决定材料的购买量。

4)装修人工成本

工人装修中
工人抹灰

影响装修人工成本的因素主要有以下四点:

工人熟练度

装修技能熟练程度越高,请人的工钱就越高,成本也越高。

工人数量

请的装修工人越多,其总成本就越高。

装修工程工期

装修工期越长,意味着装修时间越久,人工成本越高。

免费劳力

如亲朋好友或自己亲自动手装修,装修成本就相对较低。

与室内设计机构合作

由室内设计机构聘请工人,涵盖室内装修服务,此人工成本通常计入设计机构设计费用当中,详见上文装修合作模式。

家电▲
家具▲

2、家具/家电购买成本

室内外完成初步装修,即可购置家具/家电,在这方面也形成了相应的成本。

1)精装/简装交付

在与施工队合作时约定为精装或简装交付,即房屋建造装修家具购置全由施工方负责,不需要建房者自己装修及购买家具/家电,最终交付时可正常入住。

具体费用需要看与施工方约定的费用而定。

2)毛坯交付

房屋交付时不包装修和家电/家具,只能建房者自己购买,如此就产生了相应的购置成本。

福居库提醒:

家电/家具实际的成本需要看购买的牌子、数量、质量、当地实际价格来定,当然,你也可以网购,价格相对公开一些。

推荐阅读:

农村里自建房需要多少钱?自建房成本是多少?(上篇)

农村里自建房需要多少钱?自建房成本是多少?(中篇)

农村里自建房需要多少钱?自建房成本是多少?(下篇)