二、中期

在建房申请通过,购买了相应的材料后就要进入房子建造期了。

在这里福居库要说的是,各地建造成本计算方式不同,有的地方是地基和建筑主体分开计算,而有的地方是一起计算,所以,福居库罗列的清单中将二者分开说明。

1、地基成本

决定地基成本的主因还在于采用的地基结构,采用的基础不同,产生的费用也不同。而具体选择哪种地基还得看地块地质来决定。


地基▲

1)农村自建房常见几种地基:

①条形基础

②桩基础

③独立基础

④井格基础

⑤片筏基础

⑥箱形基础

福居库提醒:

采用什么样的地基要看地块的地质,不能因为便宜就随意选择价格低的地基。


桩基础▲

2)地基具体成本

选择的地基基础不同,所使用的建材及使用量都不同,其建造工期也不同,因此形成的成本也不同。所以,决定地基成本多少还在于建材及价格、人工价格的多少。

2、建筑主体成本

地基建成后,就要建造房屋主体了,而根据主体结构不同,其建材用量和工期都不同,所以成本也有差异。

1)农村自建房常见几种主体结构


框架结构

①框架结构

单方造价:一般在800-1200元左右

优点:抗震性能好、结构牢固、使用寿命长,且住宅内可以自由分隔,大开间住宅均采用此结构。


砖混结构▲

②砖混结构

单方造价:一般在500-600/平方米左右

优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;

缺点:房屋结构不可改动、房间小、开窗小、平面及立面设计受结构制约多、设计自由度小、且抗震能力差。

福居库提醒:

自建房因造价及施工工艺限制,而且层数低,结构变化少,故多采用此种结构,需注意增加转角的构造柱。

构造柱主要作用和功能为抗震,不承受结构重量。

砖混结构最好上下结构对齐,尽量避免结构变化。

楼板采取现浇混凝土,尽量避免为了节省采用预制板之类淘汰的工艺技术。

③木结构

单方造价:约为18/立方米,不同的木材及使用程度其造价浮动较大。

优点:房屋舒展朴实、庄重大方、色调简洁明快;木材有很好的耐磨性和可塑性

缺点:木质材料制作的梁柱不易形成巨大的内部空间从而制约着一定的建筑设计构思。

④纯砖结构

单方造价:价格不定,视用砖及使用程度而定。

优点:造价低廉、施工简单、材料易采购;

缺点:仅以砖作为结构用材,抗震能力极差,安全系数极低。


钢结构

⑤钢结构

单方造价:约在11000/吨,以建筑面积的说,一般会达到1500元以上每平方米。

优点:结构稳定性高,抗震,可抗御8级以上的地震和风速达50/秒的飓风;工业规模化生产,构件尺寸精度高;建造快捷;室内空间分隔灵活,使用率高;节能、环保,具有良好的保温、隔热、隔音性能。

缺点:造价极高,极少用于农村自建房建造。

福居库提醒:各地区经济发展程度不同,即使采用同一结构,其造价也会有较大浮动。视建材用料、用量及使用程度而定,其造价也会有浮动。

 

3、建造人工成本


农村自建房施工队▲

影响建造人工成本的因素主要有以下四点:

1)工人经验及熟练度

工人的建房经验丰富、熟练程度越高,其工钱相对就越高,人工成本也越高。

2)工人数量

请的建筑工人越多,其总成本就越高。

3)建造工期

建造工期越长,意味着建房时间越久,人工成本越高。

4)免费劳动力

如亲朋好友或自己亲自动手建房,减少外请工人数量,建房成本就相对降低。


工人熟练建房▲

福居库提醒:

以上建造成本不含后期装修的人工成本。

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