农村自建房/别墅涉及到的成本项目有很多,根据房屋采用的结构、楼层、各地材料价格、人工价格等因素而存在差异,我们总问被人某某地成本是多少?那为什么不自己计算成本呢,这样也可以了解建房成本细则,也对盖房做个预算,避免出现“负债”建房的尴尬。

2017年农村自建房成本是多少?自建房成本计算是怎么计算的?自建房成本预算怎么做?

在农村,要想自己建一套房子,那花费的钱可不少,福居库为大伙罗列出了自建房成本计算清单,大家可参考这份详尽了解自建房建造全过程中涉及到的都有哪些成本。

一、前期

1、审批报建产生的费用

目前,我国部分农村在自建房时要向政府递交申请,等待有关部门审批后才能自建房屋,在此过程中就产生了相应的费用。

需递交的设计图材料▲

费用清单如下:

工本费、审批费、登记费、测绘费

特别注意:目前各地对此部分的法律法规存在差异,所以各地收取的费用及收费标准也不同,具体费用以当地规定为准。

 

2、农村自建房设计图纸费用

在农村盖房前,都会根据居住成员人数、需建层数、建筑风格、使用功能等需求,来设计一份房屋图纸,而对应这份房屋图纸就产生了想应的费用。福居库认为,设计费用具体可分为以下二种情况:

1)免费,不花钱

免费不花钱的图纸又分为两种情况:

①自己或免费设计

有的建房者自己或亲朋好友是设计师,有的自己画出简单的户型平面就可以建房的,此情况不需要花费设计费用就拥有自建房设计图纸。

(注:若政府需要审批可能无法通过)


免费自建房设计图纸▲

②免费图纸

利用发达的网络寻找相应的图纸,没有任何修改,利用找到的图纸建房,此情况不需要花费设计费或修改优化费用拥有自建房设计图纸。

福居库提醒,这些图纸如果用于建造房屋,为保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合,以及各地施工做法及水平的差异,避免因为直接使用图纸造成的材料浪费或者返工,图纸务必请专业人士验证后,再进行使用。

2)花钱买图纸,个性定制设计

自然,这种情况也要区别:

①花钱买图纸

在福居库等网站上购买相应图纸,根据地块及客户需求进行尺寸等数据的修改,而得到的图纸可用于建房,此情况会产生购图费用及修改优化费用。

福居库特别提醒:

在网上购买的图纸,如果用于建造房屋,应以保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合为前提,而各地施工做法及水平也存在差异,建房前此类图纸务必请专业人士验证后,再进行使用,避免因为直接使用图纸造成的地质不符、坍塌、材料浪费或者返工等危及生命财产安全的事故。


设计师专属定制自建房设计图纸▲

②个性专属定制

客户在和福居库等网站或设计机构设计师沟通需求后,设计师再根据客户的要求进行个性定制设计,所得到的图纸完全符合地块的各项指标,也能通过政府审批,最重要的是这个房子是客户根据自己所有要求建造的房子,所有的一切都是客户理想中的房子。

当然,福居库也说了,这种方式是根据客户要求定制的,所以产生的费用就不定了,可高可低,这需要看客户的需求而定。

 

3、土地转让费用

如果我家的地不够大不够完整,建不了房怎么办?

于是,便和周边邻居沟通,转让相应的地块,使地块更大更完整,这种方式就会产生一定土地转让费用。


宅基地不可自由买卖▲

但福居库有话要说,宅基地使用权不得单独转让,私下买卖是违法的,所以当这种情况出现时请参考下属第(2)点的情况再行转让。

1)出现下列情况转让是无效的:

①城镇居民购买;

②法人或其他组织购买;

③转让人未经集体组织批准;

④向集体组织成员以外的人转让;

⑤受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。



2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

①转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

②同一集体经济组织内部成员转让;

③受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

④转让行为征得集体组织同意;

⑤宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

 

3)宅基地相关法律法规

①根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

②一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

③根据《物权法》152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

④农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


土地管理法▲

特别提醒:有的百姓会以农田进行建房或建议,但农田作为集体用地,归集体所有,所以买卖也是不合法的。参考法律如下:

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

4、建材费用:

在经过审批、土地转让等手续后,进一步确定了建房意向,那么就要根据想要建的房子准备建材了。在这里,福居库要说明的是,建材费用在建房成本中占比极大,所以大家应详细了解建材价格后再行决定购买。

常用建材—水泥▲

(1)建材用量及当地材料价格:

建材成本和建材使用量和当地材料价格挂钩,用量大建材价格高,那建材成本就趋高,而各地材料价格略有差异,这也造成了建材成本的差异。


自建房施工中

因此,福居库要说,建房者在建房前可以先到当地建材市场了解建材价格后再行计算建材成本,避免出现“负债”建房的尴尬。

(2)通常,合作方式有以下三种:

建房者与施工队的合作方式也影响着建材价格。

①自费购买建材自己建房

②自费购买建材施工队建房(即只包工不包料)

③施工队购买材料及建房(即包工包料)

合作方式不同,你能拿到材料的价格也可能不同,所以需要建房者仔细了解建材价格后再行比较,选择合适的合作方式。

(3)常见建房建筑材料清单如下:(不含后期装修材料)

砖头、沙子、水泥、石子、石灰、钢筋、木料、屋瓦、铁钉、铁丝、瓷砖等。

福居库提醒:应根据建房的规模及耗损来决定建材的购买量。

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